Acheter Appartement 2 pièces 45 m²

**A vendre en EXCLUSIVITÉ par l'Agence INEO HABITAT un Appartement lumineux de type 2 à MELESSE (35520)**

Nous vous proposons à la vente un bel appartement situé au coeur de Melesse, à proximité de toutes commodités (transports en commun, écoles, commerces).

**Caractéristiques de l'appartement :**
- Superficie : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Entrée avec placard
- Couchage : 1 chambre avec placard
- Salle d'eau : Douche à l'italienne, 1 vasque et sèche serviette
- WC indépendant
- Cuisine : Aménagée et équipée (four, plaque, hotte et lave-vaisselles)
- Extérieur : Terrasse exposée Sud / Ouest de 45 m²
- Étage : Au rez-de-chaussée
- Cave
- 1 place de parking
- Ascenseur : NON

Charges annuelles : Pas de charge, syndic bénévole
Classe énergie : " D" Nouvelle version
Classe climat : "B" Nouvelle version
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 6 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1 080 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
ERP consultable en agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Prix de vente FAI: 178 160 euros**
**Prix de vente hors honoraire: 170 000 euros**

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07.87.28.58.52 ou par email à lameziere@ineohabitat.com.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement idéalement situé ! (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots.